Wat is stille verkoop / Waarom wil men stille verkoop

Stille verkoop is een woning verkopen zonder dat deze publiekelijk met naam en toenaam op internet is te zien voor derden.

De interpretatie van wat 'stil' exact is, wil nog wel eens verschillen. Sommige mensen vinden stil:
A) wel overal op internet, maar niet op funda
B) wel op internet, maar zonder adres
C) alleen op de site van de makelaar, niet op algemene woningsites
D) nergens op internet, alleen bekend bij het makelaarskantoor
E) alleen bekend bij makelaarskantoren, en wel bij uw makelaarskantoor op internet los, zonder adres (evt. zonder foto's) algemeen beschreven.

Graag geef ik een toelichting op de mogelijkheden / interpretaties van Stil:

A) wel overal op internet, maar niet op funda
-- Weinig meerwaarde, want uw woning wordt wel gevonden. Dan kan de woning net zo goed ook op Funda, kost ook niets extra's.
B) wel op internet, maar zonder adres
-- woningsites waarderen dit niet. Soms kan het ook niet eens. Om rare situaties te voorkomen, niet te adviseren.
C) alleen op de site van de makelaar, niet op algemene woningsites
-- Bij Makelaarshuis is dit niet van toepassing. Wij hebben er juist alles aan gedaan dat elke woning overal te vinden is. Dus een plaatsing alleen op de site van makelaarshuis is niet mogelijk. Is ook onwenselijk, want men wilt wel of niet gevonden worden.
D) nergens op internet, alleen bekend bij het makelaarskantoor
-- Dat kan uiteraard. Hou er wel rekening mee dat de kans op een koper vinden, terugloopt naar bijna niets. Tegenwoordig zoeken makelaars minder dan kopers. Dit was voorheen anders, maar we hebben te maken met de situatie van vandaag.
E) alleen bekend bij makelaarskantoren, en wel bij uw makelaarskantoor op internet los, zonder adres (evt. zonder foto's) algemeen beschreven.
-- Hiermee is uw anonimiteit gewaarborgd en haalt u het maximale mogelijk uit een stille verkoop. Een woning op onze site gepubliceerd zal namelijk wel te vinden zijn bij bepaalde zoekacties in zoekmachines zoals Google en Bing. In overleg is dit zeker mogelijk. Net zoals u deze pagina heeft gevonden, kunnen potentiële kopers deze pagina ook vinden.

Waarom stille verkoop?

Realiseer u goed waarom u een woning wel te koop zou willen zetten, maar niet op internet. De meeste mensen willen juist maximale exposure, willen zo goed mogelijk gevonden worden. U kiest er voor dit niet te doen. Dat mag, dat waarderen wij uiteraard. Maar u weet ook dat de kans op verkoop zeer verkleind wordt, u heeft er dus een goede reden voor.

Enkele mogelijke redenen die wij tegenkomen zijn:
- Eigenaar wil wel verkopen, maar nu nog niet. De eigenaar wil bijvoorbeeld in 12-20 maanden 'pas' verkopen.
- In verband met een persoonlijke situatie of zakelijke positie is een bekendmaking niet wenselijk.

Wilt u meer weten, neemt u dan contact op met maarten@makelaarshuis.nl.

Een overzicht van de voordelen / nadelen

Nadelen
• kans op verkoop gedurende stille verkoop is klein
• mogelijk extra kosten, want een makelaar kan hiervoor extra vragen
• u bent langer 'bezig' met de verkoop dan eigenlijk nodig

voordelen
• u heeft maar 1 koper nodig. Als u deze in een vroeg stadium kan vinden, kan dit heel prettig zijn
• niet de hele wereld weet dat u van uw woning af wil / wil verhuizen
• uw woning staat niet heel lang te koop op internet

Een woning in stille verkoop werkt het beste in een regio waar weinig woningen, of tenminste weinig gelijksoortige woningen te koop staan. Als een koper eenvoudig een alternatief heeft, heeft stille verkoop waarschijnlijk weinig zin.

Heeft u echter iets unieks aan te bieden, dan kan het een toegevoegde waarde zijn. Wilt u meer weten, neemt u dan contact op met:

maarten@makelaarshuis.nl

Kosten stille verkoop

Er zijn twee situaties mogelijk:
- Een makelaar weet heel goed dat stille verkoop veel tijd en dubbel werk met zich meebrengt. Want ook voor een stille verkoop moet een compleet dossier worden aangelegd. En de kans dat het een lange looptijd betreft is heel reëel. Vandaar dat extra kosten zeer gerechtvaardigd zijn.
- Een makelaar kan stille verkoop gebruiken als binding met iemand die een woning wil verkopen. Door deze dienst voordelig aan te bieden, vergroot deze de kans op de opdracht, ook bij publicatie op internet.

Bespreek met uw makelaar wat zijn/haar ideeën en mogelijkheden zijn. Dit kan per situatie geheel verschillend zijn.

Wilt u meer weten, neemt u dan contact op met maarten@makelaarshuis.nl.

Westland / Den Haag

Bent u op zoek naar een woning die geeft:
• rust
• ruimte
• vier (plus) slaapkamers
• zeer grote tuin
• riante serre aan de woning
• groot perceel (600+ vierkante meter) grond
• vrijstaande villa (werkelijk half-vrijstaand, ivm aanbouw)
• goede bereikbaarheid naar dorpskern en stad Den Haag

Dan kunt u contact opnemen met maarten@makelaarshuis.nl.

---

(centrum) Den Haag

Op zoek naar een betaalbaar (top) appartement in goede staat. Ongeveer 80 m2. Dicht genoeg om lopend naar centrum Den Haag te gaan, net buiten het centrum zodat u nog wel met de auto goed naar uw woning toe komt ?
Vier kamer, voormalig vijfkamer woning. Betaalbare prijscategorie: een ruime ton.

Een top-appartement is de bovenste verdieping in een appartementen-complex. Dit heeft in ieder geval als voordeel: nooit geluiden van de bovenburen (loopgeluiden / hakken op de vloer). En vaak, net zoals hier, zijn deze appartementen heel licht en hebben hierdoor een ruime indruk.

Wilt u meer weten, neemt u dan contact op met maarten@makelaarshuis.nl.